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高端酒店扎堆二線城市　消納能力仍存考驗(yàn)

文旅界文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2015.02.02 13:31 閱讀量：33098

這幾年來(lái)，成都和武漢等二線城市的國(guó)際化程度越來(lái)越高，而城市經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展速度提升，刺激了城市對(duì)高端服務(wù)業(yè)的需求，特別是高端酒店業(yè)市場(chǎng)。

　　1月27日，記者采訪獲悉，自2015年到2017年，武漢將有近10家左右高端酒店扎堆開(kāi)業(yè)，新增客房數(shù)量將增長(zhǎng)近一倍，武漢成為繼成都之后，高端酒店?duì)幭嗖季值牧硪粋€(gè)二線城市。

　　“從國(guó)際品牌酒店來(lái)看，其已進(jìn)入戰(zhàn)略調(diào)整期。”仲量聯(lián)行高級(jí)副總裁李萌對(duì)記者表示，一線城市高端酒店區(qū)域飽和，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿︿J減，諸多酒店品牌的區(qū)域布局轉(zhuǎn)向二線城市，而這幾年來(lái)，成都和武漢等二線城市的國(guó)際化程度越來(lái)越高，而城市經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展速度提升，刺激了城市對(duì)高端服務(wù)業(yè)的需求，特別是高端酒店業(yè)市場(chǎng)，被資本市場(chǎng)看好。

　　另一酒店業(yè)人士則表示，但扎堆供應(yīng)的局面下，武漢市場(chǎng)是否有足夠的消納能力尚存疑。

　　高端酒店扎堆武漢

　　對(duì)武漢來(lái)說(shuō)，高端酒店業(yè)尚處于啟蒙期。

　　上述酒店業(yè)人士介紹，在此前武漢市場(chǎng)的布局中，高端酒店數(shù)量極少，長(zhǎng)期維持在5家左右的局面，2009年-2012年等全國(guó)酒店業(yè)快速增長(zhǎng)時(shí)期，武漢僅新增一家酒店即萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店，規(guī)模增長(zhǎng)速度極慢。仲量聯(lián)行提供的客房供應(yīng)數(shù)據(jù)則顯示，2006年，武漢市現(xiàn)有客房數(shù)量1644間，當(dāng)年新增客房?jī)H681間，2007年到2008年，新增客房未超過(guò)1000間，2009年到2012年4年時(shí)間里，新增客房數(shù)量?jī)H800間左右。而酒店品牌也集中在早期的香格里拉、馬可波羅、光明萬(wàn)麗等少量國(guó)際品牌。

　　這種近乎停滯的狀態(tài)在2013年開(kāi)始改變。上述人士介紹，當(dāng)年，隨著喜來(lái)登等幾家酒店的開(kāi)業(yè)，武漢高端酒店客房供應(yīng)提速，當(dāng)年新增客房數(shù)量2292間，2014年新增客房數(shù)量922間。到目前為止，武漢市已掛牌的五星級(jí)酒店已有14家。

　　2014年，包括萬(wàn)豪、四季、洲際、君悅等9家全球高端酒店再度宣布在漢布局，未來(lái)4年內(nèi)，將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。待其正式投放市場(chǎng)后，武漢高端酒店客房供應(yīng)量將達(dá)到1.26萬(wàn)間。

　　如此快速擴(kuò)張的背景卻是，中國(guó)高端酒店業(yè)正在面臨一個(gè)快速調(diào)整期，客房假和入住率雙雙下跌。“從全國(guó)范圍來(lái)看，雖然也有部分城市上述指標(biāo)均有上漲，但行業(yè)整體放緩趨勢(shì)明顯。”一酒店業(yè)人士分析，這種局面在2015年還會(huì)持續(xù)。

　　而仲量聯(lián)行采集武漢市最具代表性11家高端酒店數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月，武漢市酒店市場(chǎng)日平均房?jī)r(jià)649元，同比下降11.2%，入住率45.55，同比下降11.2%，每間可出租客房收入295元，同比下降28.6%。

　　“更多的是高端酒店市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。”李萌表示，經(jīng)過(guò)近十年布局，北上廣深等一線城市供應(yīng)市場(chǎng)已趨于飽和，激烈競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展空間受限，他們需要尋找新的市場(chǎng)。

　　對(duì)比其他城市，武漢高端酒店業(yè)尚不成熟，即便是目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店，斷檔明顯，多家老牌五星級(jí)酒店的設(shè)施陳舊、設(shè)備老化、停車(chē)位不足等問(wèn)題明顯，滿(mǎn)足不了當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)高端酒店業(yè)的需求，給這些國(guó)際品牌入駐的先機(jī)。

　　而武漢綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目的放量，高端酒店作為重要的配套，被廣泛布局。李萌解釋?zhuān)壳埃瑖?guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品青睞包括酒店、寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)等一體的綜合體項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)酒店的定位則是以提升項(xiàng)目檔次和品牌為目的必備配套。此外，酒店大都由開(kāi)發(fā)商自持，成為企業(yè)固定資產(chǎn)，賺取物業(yè)升值空間的同時(shí)，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流補(bǔ)充企業(yè)的流動(dòng)資金。

　　消納能力的考驗(yàn)

　　但值得關(guān)注的是，這些新增供應(yīng)基本集中在漢口王家墩CBD、武漢市解放大道、漢陽(yáng)區(qū)的武漢國(guó)際博覽中心周邊等區(qū)域，各酒店的計(jì)劃入市時(shí)間，則將從2015年持續(xù)到2018年，武漢是否具有足夠的消納能力？

　　對(duì)比其他城市，武漢屬于二線城市中的經(jīng)濟(jì)活躍城市，其GDP的增速幾年來(lái)均高于全國(guó)平均水平，而其國(guó)際化元素也在增加，對(duì)高端服務(wù)業(yè)的需求越來(lái)越高，這種需求會(huì)成為武漢消納高端酒店的核心因素。李萌表示，武漢酒店需求目前仍以商務(wù)為主，主要涉及鋼材、制造業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，其中，金融業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)需求增長(zhǎng)較快。而在旅游市場(chǎng)，武漢的國(guó)內(nèi)旅游人次數(shù)持續(xù)保持在20%以上的增長(zhǎng)率，這些都將給武漢消納高端酒店能力帶來(lái)想象空間。

　　但同樣地處經(jīng)濟(jì)活躍的二線城市，成都比武漢更早踏入高端酒店業(yè)擴(kuò)張期，上述酒店業(yè)人士坦言，目前，成都市場(chǎng)的入住率和客房?jī)r(jià)降幅更明顯，市場(chǎng)消納能力已顯不足。未來(lái)的武漢是否也會(huì)走成都的老路？上述酒店業(yè)人士則坦言或許不會(huì)，其解釋?zhuān)C合來(lái)看，成都高端酒店業(yè)的扎堆供應(yīng)，開(kāi)業(yè)時(shí)間更加集中。而武漢市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間相對(duì)錯(cuò)開(kāi)，且引進(jìn)品牌之間相對(duì)有自己不同的定位，對(duì)客戶(hù)群的吸引力更強(qiáng)，在這種局面下，其未來(lái)的消納能力會(huì)更強(qiáng)。

　　“一般來(lái)說(shuō)，一家酒店從拿地到開(kāi)業(yè)約需要3-4年，開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)20年左右，在不考慮土地增值情況下，才能達(dá)到基本的盈虧平衡。”李萌表示，整體來(lái)看，其回報(bào)周期仍不短。

酒店業(yè) 高端酒店二線城市

網(wǎng)友評(píng)論 (5條)

: 任瑞楨 2015-02-03 08:36

是了，難了

0

: 趙博 2015-02-02 22:54

酒店目前應(yīng)該不好盈利

0

: 唐勇 2015-02-02 22:37

太多酒店有風(fēng)險(xiǎn)

0

: 黃兵 2015-02-02 21:50

有困難！

0

: 紀(jì)紅霞 2015-02-02 21:17

酒店也受到了嚴(yán)重影響啊。

0

大家都在"說(shuō)"

: 邵立強(qiáng)
目前電競(jìng)酒店還是要按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、管...

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